+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор аренды менее года с пролонгацией

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Последние изменения: Май Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение. Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридические услуги в Санкт-Петербурге с года. В нашей компании нет юридической службы, поэтому мне как главному бухгалтеру приходится составлять все договоры, необходимые в процессе хозяйственной деятельности.

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

При оформлении договора аренды жилого или нежилого помещения в тексте документа может прописываться срок, до которого арендатор предоставляет арендодателю недвижимость для пользования. Но когда этот срок подходит к концу, а стороны сделки не прочь продлить договорные отношения, тогда стоит говорить о пролонгации договора аренды. Что это такое и для чего пролонгировать договор, если можно заключить новую сделку?

Продление договора аренды регулируется законодательством РФ, а именно, Гражданским кодексом ст. Исходя из вышеизложенного стоит отметить, что такое пролонгация договора аренды — это продление сделки на определенный либо неопределенный срок. Поставить вопрос о продлении сделки, связанной с арендой недвижимости, может как арендатор, так и арендодатель. При этом продлить соглашение можно как с изменением условий договора, так и без каких-либо изменений. Если возникла необходимость скорректировать некоторые пункты договора, тогда заинтересованная сторона должна инициировать процесс заключения дополнительного соглашения.

Если, к примеру, арендатор решил продлить аренду, тогда необходимо сделать следующее:. Процесс продления договора аренды после истечения срока его действия имеет ряд нюансов:. Вопрос о продлении договора аренды актуален лишь в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не сделку на неопределенный срок. Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды возникает тогда, когда в текущем договоре прописан срок аренды.

Чтобы изменить этот срок, а именно, продлить его, стороны и заключают дополнительное соглашение. Ведь по закону сделка, заключенная на срок до 1 года, не подлежит государственной регистрации. А как же быть с пролонгированным соглашением? Дело в том, что некоторые люди так и поступают: заключают договор на срок менее 12 месяцев, а потом просто продлевают соглашение.

Если договор бессрочный, а стороны по умолчанию продлили свои договорные отношения, тогда регистрировать его не нужно, поскольку непонятно, на какой срок заключался бессрочный договор возможно, его оформляли на срок до 12 месяцев.

Несмотря на такую хитрость, как отсутствие регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в такой сделке есть существенная опасность — при таких условиях любая сторона сделки может расторгнуть договор в любое время, заблаговременно предупредив о своем намерении другую сторону. Процедура пролонгации договора аренды, заключенного менее чем на 1 год, не требует регистрации в Росреестре. Да, в этом случае регистрировать соглашение нужно обязательно.

В том случае если стороны по незнанию или намеренно откажутся в регистрации соглашения, тогда будет считаться, что договор действительный при соблюдении ранее обозначенных условий, а дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Под автоматической пролонгацией договора аренды на 11 месяцев понимается продление арендных отношений между арендатором и арендодателем по умолчанию. То есть, если ни одна из сторон не изъявит желания прекратить действие соглашения, тогда будет считаться, что договор автоматически продлевается на прежний срок, а именно, на 11 месяцев.

Можно ли продлить договор аренды, заключенный на 11 месяцев, если этот момент не прописан в основном договоре? Да, можно. По закону необязательно, чтобы в тексте договора значился пункт о том, что сделка может быть продлена по умолчанию сторон. Если арендатор и арендодатель обоюдно придут к одному мнению, тогда соглашение автоматически может быть продлено на срочной или бессрочной основе.

Почему арендаторы стараются заключать договор именно на 11 месяцев? Потому что в таком случае они экономят деньги и время на регистрацию сделки. Если арендатор планирует и дальше пользоваться арендованным помещением, то желательно не дожидаться, когда по окончанию срока действия договора арендодатель сообщит о том, что он против продления, а лучше заранее сообщить ему о своем намерении и дальше арендовать недвижимость.

Для этого арендатору необходимо уведомить о своем намерении арендодателя в письменной форме путем отправления соответствующего уведомления о пролонгации по адресу нахождения арендодателя. Письмо нужно отправлять заказным с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что арендодатель получит его. Это важно сделать для того, чтобы в случае спорной ситуации арендатор смог доказать в суде, что уведомление арендодателю было отправлено.

Пролонгация договора аренды может быть как автоматической без составления дополнительного соглашения , так и с оформлением соглашения. Если арендатор продолжает арендовать помещение уже по окончанию срока действия договора, а арендодатель не против этого, тогда считается, что сделка пролонгирована. Регистрировать пролонгированный договор нужно только в том случае, если сделка заключается на срок свыше 1 года. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Понятие пролонгации договора аренды Продление договора аренды регулируется законодательством РФ, а именно, Гражданским кодексом ст. В этой статье обозначены следующие моменты: если текущим договором аренды или законом не указан срок аренды, тогда по окончании срока действия документа арендатор имеет преимущественное право перед другими потенциальными арендаторами на заключение сделки на новый срок; если арендатор хочет продлить сделку, тогда он обязан уведомить о своем решении арендодателя письменно в срок, указанный в договоре; если арендатор по окончании арендного срока продолжает пользоваться арендованной недвижимостью, при этом у арендодателя нет на этот счет никаких возражений, тогда по умолчанию такая сделка считается продленной на неопределенный срок.

Инициатор пролонгации договора аренды Поставить вопрос о продлении сделки, связанной с арендой недвижимости, может как арендатор, так и арендодатель. Если, к примеру, арендатор решил продлить аренду, тогда необходимо сделать следующее: обговорить с арендодателем об изменении условий договора; составить, согласовать и подписать дополнительное соглашение; подписанное соглашение отдать в Росреестр на регистрацию если сделка заключалась на срок от 1 года.

С собой нужно взять такие документы: копию договора аренды, гражданские паспорта сторон сделки, дополнительное соглашение в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины. Особенности процедуры пролонгации договора аренды в году Процесс продления договора аренды после истечения срока его действия имеет ряд нюансов: стороны сделки могут прописать в тексте договора аренды пункт о возможном продлении договора на новый срок; если в договоре аренды будет прописан пункт о пролонгации сделки, то это не означает, что арендатор и арендодатель обязаны будут продлить договор на новый срок; если отношения сторон после окончания срока действия договора аренды продолжаются, то заключать новый договор аренды не нужно; пролонгация договора аренды означает, что договор продлевается на тех же условиях.

Дополнительно заключать какие-либо соглашения или дополнения к договору для возобновления его действия не нужно; если стороны хотят расторгнуть продленный на неограниченный срок договор аренды, тогда инициатор расторжения арендатор или арендодатель должен уведомить о своем решении вторую сторону сделки за 3 месяца до планируемой даты расторжения сделки; обязательным условием для пролонгации договора аренды является отсутствие возражений у обеих сторон.

Способы пролонгации договора аренды Вопрос о продлении договора аренды актуален лишь в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не сделку на неопределенный срок. Пролонгация документа может проходить двумя способами: Автоматическая пролонгация. Если по окончании срока действия соглашения арендодатель не истребует у арендатора имущество, а тот и дальше продолжает пользоваться им, тогда речь идет об автоматической пролонгации договора на неопределенный срок.

Также пролонгация договора может быть оформлена и на определенный срок. Это бывает в том случае, когда в тексте договора указано, что договор аренды автоматически продлевается на тот же срок при соблюдении определенных условий.

Пролонгация сделки по согласию сторон. Этот способ предусматривает продление договора аренды путем заключения нового договора с измененными условиями или дополнительного соглашения к существующему договору.

Особенности оформления дополнительного соглашения Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды возникает тогда, когда в текущем договоре прописан срок аренды. Для оформления дополнительного соглашения важно учесть следующие моменты: Дополнительное соглашение может быть заключено в той же форме, что и основной договор аренды.

Если договор аренды был заверен нотариально и был зарегистрирован в Росреестре, тогда дополнительное соглашение тоже должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в регистрирующем органе. Соглашение о продлении срока действия договора аренды должно быть составлено в 2 экземплярах — если сделку не нужно регистрировать, или в 3 экземплярах — по одному для каждой стороны, а третий — для предоставления в Росреестр.

В дополнительном соглашении должна быть прописана следующая информация: наименование документа; дата и место составления; информация о текущем договоре аренды, на основании которого заключается соглашение номер и дата составления документа ; наименование сторон; условия продления сделки; подписи сторон. Вопросы по теме Регистрировать или нет пролонгированный договор аренды?

Нужно ли регистрировать соглашение о продлении договора, если договор заключен на срок свыше 1 года? Как правильно автоматически продлевать договор аренды без регистрации?

Как арендатору пролонгировать договор? Читайте также:. В чем разница между договором найма и договором аренды? Что такое патент на аренду жилья? Как получить? Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?

Что такое бессрочный договор аренды? Поделиться ВКонтакте. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением

Пролонгация продление договора. Акт возврата по договору аренды. Срок не является необходимым условием договора аренды помещения.

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения. Согласно п. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год.

При оформлении договора аренды жилого или нежилого помещения в тексте документа может прописываться срок, до которого арендатор предоставляет арендодателю недвижимость для пользования. Но когда этот срок подходит к концу, а стороны сделки не прочь продлить договорные отношения, тогда стоит говорить о пролонгации договора аренды.

Согласно п. Соответственно договор аренды заключенный на 11 месяцев по общему правилу государственной регистрации не подлежит.

Автоматическая пролонгация договора аренды

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Опытный секретарь не только предупредит руководителя об окончании срока действия контракта с партнерами, но и предложит варианты его продления. Одной из задач секретаря является предупреждение руководителя об окончания сроков действия договоров с контрагентами. Договор необходимо перезаключить или продлить срок его действия, если к моменту окончания срока прежнего соглашения стороны решают продолжить сотрудничество.

Договор аренды менее года с пролонгацией

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения 8. Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит. Аренда зданий и сооружений 7. Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года.

Продление договора аренды

Юридическая помощь по жилищным делам. Договор на оказание юридических услуг. Юридическая консультация бесплатно по телефону Новосибирск. Юридическая консультация онлайн бесплатно. Бесплатная консультация юриста в Новосибирске.

на год. Нужно ли в этом случае регистрировать договор аренды в ЦОН? Если же срок пролонгации установлен менее года, то необходимость в.

Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения: инструкция для арендатора

К необходимости взаимодействия с Несмотря на. Информацию о консультировании Вы можете получить на сайте. Крупные финансовые структуры не предоставляют кредитов клиентам .

Срок договора должен быть пролонгирован

В рамках бесплатной консультации специалист расскажет, какие требования выдвигает Закон для продавцов и для покупателей. Кредитование помогает людям в приобретении дорогостоящих товаров и услуг. При правильном порядке действий, покупка в кредит, дает возможность покупателю пользоваться приобретенными благами сразу, выплачивая стоимость постепенно, а продавец (кредитор) получает дополнительные деньги (проценты). Однако недобросовестные действия, как кредитора, так и заемщика вынуждают обращаться вторую сторону в суд.

Или может оказаться, что проблемы вообще не существует, и достаточно собрать несколько документов, подать их в соответствующие инстанции, как проблема будет решена. Например, к нам обратился клиент, который не мог принять наследство по причине наличия ареста на имуществе наследодателя.

Для владеющих навыками работы в интернете хорошим советником в юридических вопросах могут стать различные информационно-правовые порталы. Например, на портале kazan.

Со мной работала юрист по медицинским делам Слоновская Татьяна, профессионал высшего уровня. Лечила зубы в платной стоматологической клинике, по договору об оказании услуг, на услуги по протезированию гарантию дали 3 года, однако через некоторое время у меня появилась боль в зубах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wordmoosrraho

    Бомбейски!

  2. Петр

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении.